Mareco Ingatlan
Központi telefonszám: + 36 30 / 39 39 39 0
Web: www.ujszeru-lakasok.hu
Újépítésű lakás kifejezést a Mareco vezette be a honi ingatlanpiacon 1996-ban, jelentése: az alapozási munkáktól kezdődően teljes egészében újonnan épített, a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő lakóegység, amely elkészültét követően használatbavételi vagy fennmaradási engedély köteles.
Újszerű lakás kifejezést a Mareco vezette be a magyar ingatlanpiacon 2005-ben, jelentése: olyan lakóegység, amely használatbavételi engedélyének kiadása óta még nem telt el 10 év.
< azonnal költözhető
< mindig van garázs is a házban
< garanciális hibák már mind ki vannak javítva
< a társasházak már megalakultak és működnek
< lakások jogi státusza rendben van
< a banki hitel is egyszerűen bonyolítható
< az újszerű lakások már be vannak üzemelve.
< rengeteg beépített extrát kaphatunk az előző tulajdonostól
Amikor alkalmazzuk a Mareco Home Staging technológiát
• a lakások a statisztikák szerint gyorsabban találnak új gazdát
• a lakások sokszor drágábban kelnek el
• a lakásokat szívesebben választják a vevők, amikor több ajánlatot mérlegelnek
• a lakások sokkal jobban mutatnak a hirdetésekben, weboldalakon
• a vevők fókuszálhatnak az ingatlan adottságaira, az ott lakók személyes dolgai nem vonják el a figyelmüket
• a tulajdonosok mindig elfogultak, a stager az, aki objektíven tudja megítélni, és kiemelni a lakás pozitív adottságait
• a staging költsége a várható eredményhez viszonyítva csekélynek mondható
Újszerű lakások dicsérete
Az újszerű lakások kifejezés 2005-ben a Mereco Ingatlan Zrt. vezette be a hazai ingatlanpiacon. Ez a tematikus termékkategória a 10 évesnél nem régebbi lakásokat jelöli. A Mareco szlogenje az újszerű lakásokra: "Első tulajdonostól, megkímélt állapotban, sok extrával."
Nézzük az újszerű lakás előnyeit:
< azonnal költözhető
< mindig van garázs is a házban
< garanciális hibák már mind ki vannak javítva
< a társasházak már megalakultak és működnek
< lakások jogi státusza rendben van
< a banki hitel is egyszerűen bonyolítható
< az újszerű lakások már be vannak üzemelve.
< rengeteg beépített extrát kaphatunk az előző tulajdonostól
Újépítésű lakás kifejezést a Mareco vezette be a honi ingatlanpiacon 1996-ban, jelentése: az alapozási munkáktól kezdődően teljes egészében újonnan épített, a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő lakóegység, amely elkészültét követően használatbavételi vagy fennmaradási engedély köteles.
Újszerű lakás kifejezést a Mareco vezette be a magyar ingatlanpiacon 2005-ben, jelentése: olyan lakóegység, amely használatbavételi engedélyének kiadása óta még nem telt el 10 év.
Az újépítésű és az újszerű lakások értékállóak. Még a válság alatt is ezek tartják a legjobban az árukat. Nézzél csak utána, ha nem hiszed!
1. Az „újszerű lakások” lakások kategóriáját 2005-ben a Mareco Ingatlan Zrt. alakította ki. Azok a lakások tartoznak az újszerű kategóriába, amelyek tíz évnél nem régebben épültek.
2. Mi a Mareco Ingatlannál immár 7. éve foglalkozunk ezzel a termékkategóriával ezért nekünk van a legnagyobb tapasztalatunk az ilyen típusú lakások értékesítésében. Az újszerű lakások értékesítése során például rutin szerűen intézzük, a szocpollal, áfa visszaigényléssel, hitel áthelyezéssel kapcsolatos feladatokat.
3. A www.ujszerulakasok.hu a www.ujszerulakas.hu a www.ujszeru-lakasok.hu a www.ujszeru-laks.hu a www.ujszeru.hu a www.ujszeru.lakas.hu a www.ujszeruotthon.hu a www.ujszerubudailakasok.hu a www.ujszerubudaihazak.hu domain nevek és a rajtuk üzemelő ingatlanértékesítő honlapok a Mareco Ingatlan Zrt. tulajdonában vannak. Ezeken túlmenően még további 20 internetes honlapunkon is meghirdetjük az nálunk megbízásban lévő újszerű lakásainkat.
4. A Mareco Ingatlan Budapest kerületeiből átlagosan 400 db újszerű lakást tart a kínálatában. Ebből a választékból már szinte minden igényt gyorsan ki tudunk elégíteni.
5. Az újépítésű ingatlanok mellett, jelenleg és a jövőben még inkább, az újszerű lakások lesznek az ügyfelek által legkeresettebb lakástípusok a Magyar ingatlanpiacon. Ez már annyira nyilvánvaló, hogy 2011 augusztus 20.-án a HVG is megírta.
6. A Google keresője az újszerű lakás, vagy az újszerű lakások vagy ez ezekkel kapcsolatos szókombinációkra, kulcsszavakra a Mareco honlapjait és ajánlatait hozza az elsők között.
A Mareco Ingatlan Zrt. így dolgozik:
Munkatársaink: Minden üzletkötőnk több éves értékesítési tapasztalattal, erkölcsi bizonyítvánnyal, és a kötelezően előírt OKJ-s végzettséggel rendelkezik. Felkészültségük szinten tartása és növelése érdekében folyamatosan továbbképezzük őket. Ha találkozol velük, akkor te is látni fogod, hogy borzasztóan okosak és ügyesek.
Tulajdoni lap: Tudnod kell, hogy minden általunk megbízásba vett ingatlan tulajdoni lapját az értékesítés megkezdésekor leellenőrizzük, részedre a Földhivatal közhiteles nyilvántartásának adatai alapján adunk tájékoztatást részedre az ingatlanok adatairól, a bejegyzett jogokról és a feljegyzett tényekről.
Teljes Adatszerkezet: Ingatlanjainkról minden részletes információt összegyűjtünk és bemutatunk neked, a részletes ingatlan állapotfelméréstől kezdve, a társasházi alapító okiraton keresztül, a közös költségen át, a rezsiszámlákig.
* Részletes fotódokumentációt készítünk amely tartalmazza a lakáson kívül, a társasház külső fotóit, a lépcsőházról, a tárolóról, a garázsról készült fotókat is. Így a hirdetésben megjelentetett képeken kívül rengeteg további fotót is tudunk neked küldeni.
* A lakásban maradó tárgyakról külön beárazott listát készítünk. Így a tárgyalás és a vásárlás során eldöntheted, hogy a berendezési tárgyakból melyeket szeretnéd megvásárolni a lakással együtt.
Jogi bonyolítás: Ha az eladó ingatlanon jelzálog, szocpol, vagy áfa teher van, akkor a szerződés során mi segítünk a tulajdonosoknak a gyors ügyintézés érdekében.
Hitel ügyintézés: Ha hitelt veszel fel a lakásvásárláshoz, akkor remek banki kapcsolatainkon keresztül flottul lebonyolítjuk neked az egész procedúrát. Ez számodra nem kerül semmibe. Ügyintézési díjat csak akkor kérünk, ha extrém igényeket kell megoldanunk.
Birtokba adás: Mi a szerződéskötéskor még nem búcsúzunk el tőled, hanem segítségedre leszünk a lakás birtokbavételekor is.
Akciós lakások: Minden információt azonnal megosztunk veled. Amint tudomásunkra jut egy leárazás, azt azonnal tudatjuk veled.
Igényfelmérés: Mielőtt lakásokat kezdünk mutogatni neked, mi minden esetben egy személyes találkozást kérünk tőled. Ez egy egy órás igényfelmérő beszélgetést jelent. Ez alapján állítjuk össze a számodra az ingatlanajánlatainkat. Mi így dolgozunk. Te is meg fogod látni, hogy enélkül csak szaladgálnánk, mint pók a falon.
Mobil Prezentáció: Ha nem tudsz bejönni az irodánkba, semmi baj. Mi elmegyünk az általad megadott helyre és az időpontra, és ott csináljuk meg az igényfelmérést, ingatlanbemutatást és hiteltájékoztatót.
30 százaléka: budapesti illetőségű első lakást vásárló fiatal
40 százaléka: nem budapesti illetőségű szülők, akik a gyermekük részére vásárolnak lakást a fővárosban
20 százaléka: olyan családok, akik már eddig is újépítésű, vagy újszerű lakásban laktak
10 százaléka: pénzügyi befektetők, akik azért vásárolnak ingatlant, hogy annak bérbeadásából szerezzenek folyamatos jövedelmet
1. Lokális Marketing
* “Eladó Ingatlan” tábla/molinó kihelyezése az ingatlanra
* “Eladó ingatlan a környéken” típusú szórólapok
2. Internet Marketing
* Saját honlapunk, a www.marecoingatlan.hu
* Több mint 50 darab saját hirdetési portál is üzemeltetünk
* Fizetős hirdetési portálok – Online összeköttetésben állunk a legnagyobb forgalmú fizetős internetes portálokkal, ahol valamennyi ingatlanunkat folyamatosan meghirdetjük.
* Ingyenes hirdetési portálok – Üzletkötőink a legismertebb ingyenes hirdetési portálokra is folyamatosan feltöltik a megbízásba vett ingatlanokat.
3. Sajtó Marketing
* Saját katalógusok – Kizárólagos megbízásainkat időszakos kiadványainkban mutatjuk be.
* Hirdetési újságok – A legpiacképesebb ingatlanokat különböző sajtótermékekben is meghirdetjük.
4. Helyszíni Bejárás
* Az üzletkötők részére – Helyszíni Bejárásokat szervezünk a Mareco és a hálózaton kívüli partner üzletkötők részére, így személyes tapasztalataik alapján ügyfeleiknek részletesen be tudnak számolni az ingatlanról.
5. Regisztrált Ügyfelek Tájékoztatása
* Folyamatosan több ezer aktív lakáskeresővel dolgozunk – Ügyfeleink tájékoztatása az új, számukra érdekes megbízásainkról egyrészt a MarecoDirect automatikus CRM értesítési rendszerrel, másrészt Üzletkötőinken keresztül történik.
6. Home Staging és Open House (Nyílt Napok)
* A Mareco élen jár az új értékesítési technikák alkalmazásában – melyekről részletes tájékoztatást talál a következő weboldalainkon
Home Staging – www.ujlakaspiac.hu
Open House – www.ingatlaniskola.hu
7. Ügyfél Tréning
* Az ingatlanértékesítés egy szakma – Üzletkötőinknek nagy tapasztalatuk van az ingatlanok bemutatásában és az ártárgyalások lebonyolításában. A legtöbb ingatlantulajdonosnak azonban vagy nincs, vagy kevés ilyen jellegű tapasztalata van. Az eladók és a vevők megfelelő felkészítése az üzletkötőink feladata.
8. Mareco Partner Program
* Valamennyi Mareco Iroda, valamennyi üzletkötője kiajánlja az ingatlant.
* Valamennyi, a Mareco-val szerződött ingatlaniroda bemutatja ügyfeleinek.
* Továbbá minden olyan ingatlanügynökséggel együttműködünk, és vállaljuk a jutalékmegosztást, aki potenciális vevőt mutat be az Ön ingatlanára.
Ha azt szeretnéd, hogy a te lakásodat is mi adjuk el, akkor hívd a következő mobilszámot +36 30 / 39 39 39 0
#
A Home Staging a Mareco csodafegyvere
Amikor alkalmazzuk a Mareco Home Staging technológiát
• a lakások a statisztikák szerint gyorsabban találnak új gazdát
• a lakások sokszor drágábban kelnek el
• a lakásokat szívesebben választják a vevők, amikor több ajánlatot mérlegelnek
• a lakások sokkal jobban mutatnak a hirdetésekben, weboldalakon
• a vevők fókuszálhatnak az ingatlan adottságaira, az ott lakók személyes dolgai nem vonják el a figyelmüket
• a tulajdonosok mindig elfogultak, a stager az, aki objektíven tudja megítélni, és kiemelni a lakás pozitív adottságait
• a staging költsége a várható eredményhez viszonyítva csekélynek mondható
Minden cég megpróbálja meghatározni magát az adott piaci környezetben, hogy az ügyfelei és a nála dolgozó munkatársak is képet alkothassanak róla. Van, aki azt mondja, hogy ő a legdinamikusabban fejlődő, van aki a minél nagyobb adatbázis felépítésére helyezi a hangsúlyt van, aki a sok irodára és még több üzletkötőre. Sokféle ingatlancég, sokféle stílus létezik.
A Mareco nem kívánja besorolni magát a hagyományos kategóriákba. A véleményalkotás lehetőségét meghagyja ügyfeleinek. Azt szeretné, hogy a nála dolgozó munkatársak és az őt megbízó partnerek elégedettek legyenek, munkájukat eredményesen végezzék és üzleti kapcsolataik sikerrel végződjenek.
Ezért a Mareco jelmondatában nem a mennyiségre, hanem a minőségre helyezi a hangsúlyt.
„A Mareco felmérései szerint, ha valaki egyszer már lakott újépítésű lakásban, és teheti, akkor 75%-ban többé nem vesz használt lakást, hanem csak újépítésű, vagy újszerű lakásban gondolkodik.” – állítja Borics Zoltán a Mareco Ingatlan vezérigazgatója.
A Mareco fontosnak tartja, hogy a hálózatában dolgozó irodák és üzletkötők olyan jól képzett szakemberek legyenek, akik egyéni megjelenésükkel, stílusukkal és személyes elkötelezettségükkel is felvállalják megbízóik érdekeinek eredményes képviseletét és az ingatlanpiac kiemelten megbecsült, jól ismert szakemberei legyenek.
Ezért az irodák az irodatulajdonosok nevét viselik, a hirdetéseken és a marketinganyagokon pedig az üzletkötők neve és fényképe is megjelenik.
A módszer lényege, hogy egy vagy több előre kiválasztott és meghirdetett időpontban mindenféle időpont egyeztetés és kötelezettségek nélkül megtekinthetővé teszünk egy ingatlant az érdeklődő vevők számára.
A munka az akció előtt két héttel kezdődik. A nyílt nap meghirdetésre kerül a helyi médiában, majd néhány nap múlva a környéken táblákon és plakátokon is. Ezen kívül a környéken lakókat szórólapokon tájékoztatják a nyílt napról. Nyílt napot megszervező ingatlanügynökség természetesen a saját ügyfélállományát is tájékoztatja a nyílt napról, telefonon és hírlevelekben.
Egy-két nappal a meghirdetett open house előtt az staging tanfolyamot elvégzett ingatlanügynökök felkészítik a lakást az érdeklődők fogadására.
A nyílt nap lebonyolítása kizárólag az ingatlanügynök feladata, ilyenkor az esetek többségében a tulajdonosok nem is tartózkodnak otthon. Ha mégis, akkor szigorúan a megadott forgatókönyv szerint kell viselkedniük.
Az eddigi magyarországi tapasztalatok azt mutatják, hogy egy jól megszervezett nyílt nap rendkívül hatékonyan tudja elősegíteni egy ingatlan értékesítését.
A home staging keretében az erre kiképzett ingatlanszakemberek előkészítik a lakást az értékesítésre és meghatározzák, hogy mit kell tenni a lakással, illetve annak berendezésével annak érdekében, hogy a potenciális vevőknek történő bemutatás a lehető legjobbra sikerüljön.
A home staging szakemberek elemzik a lakás értékeit, megszüntetik a túlzsúfoltságot, átszerkesztik a szoba arculatát, kihangsúlyozzák az előnyöket és tompítják a hátrányokat. A megfelelően feltuningolt ingatlan olyan hatással lehet a potenciális vásárlókra, hogy e módszer segítségével lehetővé válik akár fele annyi idő alatt eladni a lakást, mint amennyit normál esetben igényel a folyamat.
elenleg Magyarországon az átlagos értékesítési folyamat a meghirdetéstől számítva 10 hónap körül van, nem mindegy ha ismerjük azokat a módszereket, amelyekkel le lehet rövidíteni az értékesítési időt.
Alapítás éve: 1996
Központi ügyintézés és postai cím: 1101 Budapest, Kőbányai út 43/A V. emelet 5.
Web: www.mareco.hu
E-mail: mareco(kukac)mareco.hu
Központi telefonszámunk: +36 30 / 39 39 39 0
